ALQUILERES: PROPONEN CONTRATOS DE DOS AÑOS Y AUMENTOS CADA 4 MESES

La ley de alquileres en Argentina ha generado un impacto significativo en el mercado inmobiliario, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires (CABA). Según Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, actualmente hay menos de 1.000 unidades en oferta en CABA, mientras que antes de la implementación de la ley, hace tres años, había alrededor de 20.000 unidades disponibles. Esta drástica reducción en la oferta ha generado preocupación en el sector y dificultades para encontrar soluciones a corto plazo.

La ley de alquileres, implementada hace unos años, introdujo varios cambios en las condiciones de los contratos de alquiler y estableció nuevas regulaciones para proteger a los inquilinos. Sin embargo, según los especialistas y representantes del sector inmobiliario, estos cambios han generado un desequilibrio en el mercado, afectando la oferta y la demanda de propiedades para alquiler.

El empresario Alejandro Bennazar advierte que esta ley "desmadra al mercado" al reducir significativamente la oferta de unidades disponibles para alquiler. Además, señala que es "muy difícil salir de esta situación", lo que indica la complejidad de encontrar una solución rápida y efectiva.

En busca de una solución, los empresarios inmobiliarios presentaron una iniciativa en el Congreso que propone reducir la duración de los contratos a 24 meses y actualizar los precios de los alquileres cada cuatro meses como mínimo. Consideran que esta medida podría incentivar una mayor oferta en el mercado y, potencialmente, reducir los precios de los alquileres al aumentar la disponibilidad de propiedades disponibles para arrendar.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), también señala la preocupante situación de oferta nula de alquileres para vivienda en la Ciudad. Los datos del Colegio Profesional Inmobiliario de CABA indican que solo una pequeña cantidad de inmuebles que finalizan contrato vuelven al mercado locativo, lo que contribuye a la contracción constante de la oferta.

Gustavo Ortolá, desarrollador inmobiliario y Fundador y Director de GO Real Estate, sostiene que la oferta de propiedades en alquiler es la más baja de la historia y sigue disminuyendo. Desde Zonaprop, otra plataforma inmobiliaria, también confirman que la oferta de inmuebles en alquiler ha disminuido considerablemente debido a la situación económica y los efectos de la Ley de Alquileres.