Cómo invertir en el boom de Vaca Muerta desde Santa Fe

Mientras gran parte de los mercados argentinos sigue atrapada en la volatilidad económica, Neuquén se consolidó silenciosamente como uno de los polos inmobiliarios más rentables del país gracias al crecimiento imparable de Vaca Muerta.

El boom petrolero transformó a Neuquén en una de las ciudades con mayor demanda habitacional y mejores retornos inmobiliarios de Argentina.

Durante años, invertir en desarrollos ligados al negocio energético parecía reservado únicamente para grandes patrimonios. Sin embargo, nuevas plataformas comenzaron a cambiar esa lógica y hoy permiten ingresar al mercado con montos mucho más bajos.

Uno de los casos que más ruido genera es el proyecto Next Neuquén, impulsado por NLK Developers y comercializado mediante Crowdium, una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite comprar participación fraccionada en desarrollos premium.

La propuesta permite invertir desde $1.000.000 en un proyecto ubicado en una de las zonas más codiciadas de Neuquén capital.

El edificio se construye en el barrio Santa Genoveva, una ubicación estratégica cercana al Polo Universitario y a las sedes del Poder Legislativo y Judicial, apuntando especialmente a ejecutivos petroleros, profesionales y turismo corporativo.

La demanda habitacional en la ciudad crece a un ritmo pocas veces visto en Argentina. Según operadores del sector, todas las semanas llegan al menos 15 familias provenientes del norte del país atraídas por los salarios dolarizados y las oportunidades laborales vinculadas al sector hidrocarburífero.

La migración constante ya genera presión sobre los alquileres y empuja el valor del metro cuadrado a niveles récord.

Actualmente, el metro cuadrado en Neuquén capital ronda los US$ 2.200 para propiedades usadas y supera los US$ 3.000 en desarrollos nuevos, mientras que la ocupación de departamentos alcanza niveles cercanos al lleno total durante gran parte del año.

El atractivo para los inversores no pasa solamente por la revalorización de las propiedades. El proyecto también ofrece un esquema financiero poco habitual en el mercado inmobiliario argentino.

Los inversores reciben renta trimestral en dólares incluso durante la etapa de construcción.

Según los parámetros difundidos por la plataforma, el desarrollo proyecta una rentabilidad total estimada de entre 24% y 28% en dólares, con un horizonte de salida de 24 meses y pagos trimestrales equivalentes al 1% en moneda estadounidense.

Además, el complejo incorpora amenities premium pensados específicamente para el perfil corporativo que domina actualmente la demanda neuquina: rooftop panorámico, coworking, spa, SUM y tecnología domótica con reconocimiento facial.

El modelo apunta directamente al llamado “Rental Design”, una tendencia que diseña edificios exclusivamente para maximizar el negocio del alquiler corporativo.

La apuesta combina renta dolarizada, demanda sostenida y un mercado inmobiliario impulsado por el crecimiento energético de Vaca Muerta.

Desde Crowdium aseguran que gran parte de los inversores que participaron en proyectos anteriores reinvirtieron nuevamente en Next Neuquén, reduciendo considerablemente el cupo disponible para nuevos aportantes.

En un contexto donde muchos ahorristas buscan refugio frente a la inflación y la incertidumbre financiera, el fenómeno de Vaca Muerta empieza a consolidarse también como una de las oportunidades inmobiliarias más observadas desde distintas provincias, incluida Santa Fe.