CUÁLES SON LAS MODIFICACIONES A LA LEY DE ALQUILERES QUE VUELVE A DIPUTADOS

El Senado de la Nación Argentina aprobó la reforma en la Ley de Alquileres con 37 votos a favor y 29 en contra. Esta iniciativa ahora deberá regresar a la Cámara de Diputados para una segunda revisión, donde se decidirá si se mantiene la sanción original o si se aceptan las modificaciones propuestas por el oficialismo. A continuación, se detallan los principales cambios que se han introducido en la Ley de Alquileres:

1. Duración mínima de los contratos: Se rechaza la reducción de la duración de los contratos de alquiler, y se mantiene un período mínimo de tres años de locación. Esto brinda mayor estabilidad a los inquilinos.

2. Moneda nacional: Los contratos de alquiler deberán realizarse en moneda nacional, lo que busca evitar la indexación de los valores en moneda extranjera.

3. Ajustes semestrales: En lugar de ajustes anuales o cuatrimestrales, los alquileres se ajustarán de manera semestral. Esta medida pretende brindar mayor previsibilidad a los inquilinos y propietarios.

4. Índice de Casa Propia: En caso de aprobarse, se aplicará el índice de Casa Propia, que es la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Esto se utiliza como referencia para calcular los incrementos de alquiler.

5. Eliminación de pagos anticipados: Se elimina la posibilidad de realizar pagos anticipados por períodos más extensos, una propuesta que fue aprobada inicialmente en Diputados. Esto significa que los propietarios no podrán exigir pagos por adelantado por largos períodos de tiempo.

6. Exención del Monotributo: Se incorpora la posibilidad de que los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles estén exentos del pago del Monotributo, lo que aliviará la carga fiscal para algunos propietarios.

7. Deducción en Impuesto a las Ganancias: Se introduce un nuevo artículo que permite a las partes deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación, lo que podría beneficiar tanto a inquilinos como a propietarios.

Estos cambios en la Ley de Alquileres buscan equilibrar las relaciones entre inquilinos y propietarios, ofreciendo mayor estabilidad y transparencia en el mercado de alquileres en Argentina. La reforma ahora se encuentra en manos de la Cámara de Diputados para su revisión final.