Edificios de Santa Fe en alerta: crecen las deudas y se frenan los arreglos en los consorcios

En distintos barrios de Santa Fe, cada vez más consorcios enfrentan un problema que se repite: aumentan las deudas por expensas y se postergan reparaciones clave en los edificios. La combinación de inflación, ingresos ajustados y morosidad creciente complica la gestión cotidiana de las propiedades horizontales.

Administradores y propietarios advierten que los trabajos de mantenimiento, tanto ordinarios como extraordinarios, se vuelven cada vez más difíciles de afrontar. Grietas en paredes, filtraciones de humedad, caños rotos o ascensores que quedan fuera de servicio son situaciones frecuentes que muchas veces quedan pendientes por falta de fondos.

Expensas: el único ingreso del consorcio

En la mayoría de los edificios, el consorcio depende casi exclusivamente del pago de expensas por parte de propietarios e inquilinos. Ese dinero se destina a cubrir gastos básicos como limpieza, luz de espacios comunes, mantenimiento y sueldos del personal.

Sin embargo, cuando aumenta la morosidad, el sistema se resiente rápidamente. Con menos dinero disponible, los consorcios suelen priorizar los gastos urgentes y dejar para más adelante obras más costosas o reparaciones estructurales.

Obras que se postergan

Entre los trabajos que más se demoran aparecen:

• Reparación de balcones y fachadas

• Arreglos de cañerías y filtraciones

• Mantenimiento o modernización de ascensores

• Impermeabilización de terrazas

En muchos casos, estas tareas no son solo estéticas sino de seguridad, por lo que su postergación genera preocupación entre los vecinos.

Sin crédito y con costos en alza

Otro factor que complica el panorama es la falta de financiamiento. Los consorcios casi no tienen acceso a crédito bancario y muchas empresas proveedoras dejaron de ofrecer planes de pago largos debido a la incertidumbre económica.

En ese contexto, cada obra implica reunir el dinero previamente o aplicar expensas extraordinarias, algo difícil de aprobar cuando varios propietarios ya tienen dificultades para pagar las expensas mensuales.

Un problema que crece

Administradores consultados señalan que la situación se volvió más visible en el último tiempo, con consorcios que acumulan deudas y edificios que comienzan a mostrar señales de deterioro.

Mientras tanto, el desafío para los administradores y vecinos en Santa Fe es encontrar un equilibrio entre mantener los edificios en condiciones y sostener expensas que los propietarios puedan pagar en un contexto económico cada vez más exigente.