Golpe al negocio inmobiliario: el Gobierno busca derrumbar comisiones y abrir el mercado

El Gobierno nacional avanza con un proyecto de ley que promete cambiar de raíz el funcionamiento del mercado inmobiliario en Argentina. La iniciativa, que será enviada al Congreso en junio y es impulsada por el ministro Federico Sturzenegger, apunta a reducir costos, aumentar la competencia y facilitar el acceso a la vivienda.

El anuncio se realizó en el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, en la Universidad Católica Argentina, donde el funcionario fue contundente: “es una aberración social que se fijen honorarios mínimos”.

Los 5 cambios clave que propone el proyecto

1. Fin de la matrícula obligatoria
Uno de los puntos más polémicos es la eliminación de la exigencia de título universitario y matrícula para ejercer. Se creará la figura del corredor independiente, lo que permitirá el ingreso de nuevos actores al mercado sin las actuales barreras.

2. Colegios profesionales, sin poder exclusivo
El proyecto propone terminar con el monopolio de los colegios inmobiliarios, que pasarían a ser entidades voluntarias. Además, la afiliación y los aportes (que hoy rondan entre el 3 y 5 millones de pesos anuales más un 9% por operación) dejarían de ser obligatorios.

3. Libre ejercicio en todo el país
Actualmente, los corredores deben matricularse en cada provincia donde operan. La reforma busca habilitar el ejercicio a nivel nacional, eliminando restricciones geográficas y reduciendo costos.

4. Comisiones libres o incluso inexistentes
Otro eje central: las comisiones dejarían de ser obligatorias. Hoy representan cerca del 6% del valor de una operación (por ejemplo, USD 12.000 en una propiedad de USD 200.000). Con la reforma, podrán pactarse libremente o incluso eliminarse, abriendo la puerta a modelos digitales y plataformas proptech.

5. Eliminación de aranceles mínimos
Se busca terminar con los honorarios fijos establecidos por regulación, permitiendo que los precios se definan por oferta y demanda. Según el Gobierno, esto favorecería la competencia y reduciría el costo final para compradores e inquilinos.

Un debate que promete tensión

La iniciativa reaviva una discusión de fondo: el rol de los colegios profesionales en la regulación del mercado. Desde el oficialismo sostienen que el sistema actual encarece artificialmente las operaciones, mientras que desde el sector advierten sobre riesgos de desregulación y pérdida de control profesional.

El proyecto, que ya genera fuertes reacciones, podría redefinir quiénes pueden operar, cuánto se cobra y cómo se accede a una propiedad en Argentina.

La pregunta de fondo ya está instalada:
¿esta reforma logrará bajar el costo de las propiedades o abrirá un nuevo frente de conflicto en el sector?