El mercado inmobiliario en Santa Fe capital mostró en febrero señales de tensión: los precios de los alquileres aumentaron con fuerza y la oferta de propiedades disponibles se redujo, configurando un escenario más competitivo para quienes buscan vivienda.
De acuerdo al último relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) en conjunto con Mercado Libre, los valores de los departamentos en alquiler registraron una suba promedio del 7% mensual en pesos corrientes, mientras que la cantidad de publicaciones activas mostró una caída significativa respecto de enero.
Menos oferta tras meses de expansión
Luego de la derogación de la anterior ley de alquileres a fines de 2023, el mercado había experimentado una etapa de fuerte expansión, con más propietarios volcándose a ofrecer sus inmuebles en alquiler. Sin embargo, el informe advierte que ese proceso parece haberse frenado en el corto plazo.
En Santa Fe capital, operadores inmobiliarios coinciden en que la retracción de la oferta comienza a sentirse, especialmente en departamentos de uno y dos dormitorios, los más demandados por estudiantes, jóvenes profesionales y familias pequeñas.
Si esta tendencia se consolida en los próximos meses, los inquilinos podrían enfrentar un mercado más ajustado, con menos opciones disponibles y mayor presión sobre los valores.
Precios que siguen por encima de la inflación
El aumento de febrero no fue aislado. Los departamentos encabezaron los incrementos, pero también se registraron subas en casas y oficinas. En zonas céntricas y barrios consolidados de la ciudad, los ajustes fueron incluso superiores al promedio.
La combinación de menor oferta y demanda sostenida impacta directamente en los nuevos contratos y en las renovaciones, donde los valores iniciales parten de pisos cada vez más altos.
El mercado de venta, con otra dinámica
En el segmento de compra-venta, la dinámica es diferente. Los departamentos mantienen una tendencia de recuperación en dólares en el último año, mientras que las casas muestran comportamientos más moderados, con variaciones dispares según la zona.
No obstante, para la mayoría de los santafesinos, el acceso a la vivienda propia continúa siendo limitado, por lo que el alquiler sigue siendo la principal alternativa habitacional.
En este contexto, febrero dejó una señal clara en Santa Fe capital: menos propiedades disponibles y precios en alza, una combinación que complica el panorama para quienes buscan mudarse o cerrar un nuevo contrato en el corto plazo.
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