ALQUILERES: TRAS EL DNU SANTA FE LIDERA LOS AUMENTOS ENTRE LAS PROVINCIAS DEL INTERIOR

La derogación de la Ley de Alquileres, implementada a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU 70) por el Gobierno argentino, ha generado un marcado incremento en la oferta de viviendas en alquiler a nivel nacional. Esta reforma normativa, considerada un hito en el sector inmobiliario, ha desencadenado un crecimiento interanual promedio del 36% en la disponibilidad de propiedades, evidenciando un dinamismo renovado en el mercado.

Cambios Legislativos Impulsan la Oferta

Un análisis de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) revela que, desde la derogación de la ley, el 75% de las compañías afiliadas notó un aumento en la oferta de viviendas para alquilar. Este fenómeno ha incentivado a numerosos propietarios a reintegrarse al mercado habitacional.

Variaciones Regionales en la Expansión de Ofertas

La expansión de la oferta no es uniforme en todo el país. Tucumán lidera con un aumento del 51% en propiedades disponibles, seguido por Mendoza (41%) y Salta (39%). En contraste, incrementos más moderados se observan en Corrientes (22%), Chaco (27%) y Chubut (28%).

Tendencias en Duración de Contratos

En cuanto a la duración de los nuevos contratos de alquiler, el 69,6% se establece por un plazo de 24 meses. Los contratos a 12 meses representan un 15,3%, mientras que el 15,1% restante corresponde a plazos menores a un año.

Continuidad en Aspectos No Conflictivos de Legislaciones Anteriores

A pesar de la derogación, muchos contratos mantienen cláusulas de leyes anteriores, como la utilización del Índice de Contratos de Locación (ICL) para ajustes, reflejando la preferencia de las partes por alternativas conocidas para la actualización de los contratos.

Métodos de Ajuste y Monedas en los Contratos

El ICL se utiliza en el 52,2% de los nuevos acuerdos, seguido por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) con un 36,3%. Interesantemente, un 8,4% de los contratos se ajusta mediante otros índices, reflejando la diversidad de preferencias y necesidades en el mercado.

Precios de Alquiler en Diferentes Ciudades

Los precios varían considerablemente entre ciudades. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes en Santa Fe capital oscila entre 300.000 y 500.000 pesos, mientras que en ciudades como Córdoba, Mendoza y otras, los precios parten de 180.000 pesos en adelante. En ciudades como Salta, Viedma y Santa Rosa, los precios inician desde 150.000 pesos al mes.

La derogación de la Ley de Alquileres ha sido un catalizador para el mercado inmobiliario argentino, evidenciando la flexibilidad y adaptabilidad del sector. Mientras algunos celebran la revitalización del mercado y el aumento de opciones para los inquilinos, persisten interrogantes sobre la accesibilidad y sostenibilidad a largo plazo de este dinámico mercado de alquileres.