El mercado de alquileres en la ciudad de Santa Fe atraviesa un nuevo momento de tensión. Durante febrero, los precios de los departamentos registraron una suba promedio del 7% mensual, mientras que la oferta de inmuebles disponibles mostró una retracción, revirtiendo la tendencia expansiva que se había consolidado tras los cambios normativos de fines de 2023.
El dato surge del último relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) junto a Mercado Libre, que monitorea la evolución de precios y publicaciones en distintas ciudades del país.
Se frena la expansión de la oferta
Tras la derogación del anterior régimen de alquileres, el mercado había mostrado un fuerte crecimiento en la cantidad de propiedades publicadas. Sin embargo, en febrero ese proceso se desaceleró y comenzaron a registrarse menos avisos activos.
En la capital provincial, el ajuste se percibe principalmente en departamentos de uno y dos dormitorios, los más buscados por estudiantes y trabajadores. Corredores inmobiliarios advierten que la menor disponibilidad reduce el margen de negociación y acelera los cierres de contrato.
De sostenerse esta dinámica, los próximos meses podrían presentar un escenario más competitivo para los inquilinos, con menos alternativas y valores iniciales más elevados.
Aumentos por encima de la inflación
Además de la menor oferta, el otro factor que preocupa es la continuidad de las subas. Los departamentos lideraron los incrementos, aunque también se observaron ajustes en casas y oficinas.
En zonas céntricas y barrios consolidados de la ciudad, los valores se actualizaron incluso por encima del promedio general, consolidando una tendencia que impacta especialmente en quienes deben renovar contrato.
La combinación de demanda sostenida y oferta más limitada termina generando presión directa sobre los precios.
Venta: comportamiento más estable
En contraste, el segmento de compra-venta muestra mayor estabilidad relativa. Los departamentos mantienen una leve recuperación en dólares en términos interanuales, mientras que las casas presentan variaciones más moderadas y heterogéneas según el barrio.
Sin embargo, ante las dificultades de acceso al crédito y el encarecimiento del metro cuadrado, el alquiler continúa siendo la principal vía de acceso a la vivienda en la ciudad.
En síntesis, febrero marcó un punto de inflexión en Santa Fe capital: menos publicaciones y precios en alza, una combinación que vuelve a tensionar el mercado y condiciona las decisiones de miles de familias santafesinas.
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