NUEVOS DATOS SOBRE EL CENSO 2022 EN RELACIÒN A LA VIVIENDA

El reciente Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2022, realizado por el INDEC, revela que solo el 65,5% de los hogares argentinos disponen de vivienda propia. Esta cifra representa una disminución significativa en comparación con el censo anterior, llevado a cabo en 2010, donde el 72,95% de los hogares encuestados afirmó tener una vivienda propia.

Si se analizan los datos a nivel provincial, se observan disparidades significativas. Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires, solo el 52,9% de los hogares tiene vivienda propia, mientras que en la provincia de Buenos Aires la cifra asciende al 67,3%. Destaca el caso de Santiago del Estero, que presenta el mayor porcentaje de tenencia de vivienda propia con un 83,7%, al igual que otras provincias del NOA y NEA que superan la media nacional. En contraste, la Ciudad de Buenos Aires, Tierra del Fuego y Santa Cruz se encuentran entre las jurisdicciones con menor porcentaje de viviendas propias.

La pregunta recurrente, tanto a nivel local como nacional, es por qué existen dificultades en la accesibilidad a la vivienda. No hay una única respuesta, ya que este fenómeno tiene causas multifactoriales. Algunos de los factores identificados incluyen la falta de acceso a créditos hipotecarios, la inflación creciente que afecta el valor de las propiedades y no se corresponde con el aumento de los salarios, y un mercado inmobiliario precario con alquileres temporarios y dolarizados.

Según el último índice de Accesibilidad al Crédito Hipotecario de la Ciudad de Buenos Aires, el ingreso de una pareja aspirante apenas representa poco más de un tercio del mínimo necesario para calificar a un crédito hipotecario en la ciudad. Esto significa que una pareja con una buena situación laboral debería triplicar sus ingresos para poder acceder a un préstamo para la compra de una vivienda de dos ambientes. Estos datos, correspondientes al tercer trimestre de 2002, revelan que la cuota inicial del crédito representó el 80,5% del ingreso promedio, muy lejos del límite general impuesto por el mercado crediticio, que es del 30%. Además, se señala que el precio promedio de publicación representa solo una cuarta parte del valor del alquiler de una vivienda similar.

El Censo 2022 también proporciona otros datos relevantes sobre las condiciones habitacionales en Argentina. En términos de saneamiento, se destaca que el 94,5% de las viviendas ocupadas tienen baño