POLÉMICA POR LA REGULARIZACIÓN DE LOS ALQUILERES TEMPORARIOS EN EL PAÍS

El mercado de alquileres temporarios ha sido objeto de polémica en diversas partes del mundo, y varios países están tomando medidas para intentar controlar esta actividad. En Estados Unidos, la popular plataforma de alquileres temporarios Airbnb presentó una demanda contra la ciudad de Nueva York en respuesta a una nueva ley que consideran una "prohibición de facto" de los alquileres temporarios.

La Ley local 18, vigente desde julio en la ciudad de Nueva York, exige que los residentes que deseen alquilar una habitación o departamento se registren primero en la Oficina de Ejecución Especial (OSE) y cumplan con las normativas legales que regulan los alquileres a corto plazo. Los infractores podrían enfrentar multas civiles de hasta u$s5000 por cada violación.

En Argentina, ante la falta de avances en la ley de alquileres en el Congreso, se ha presentado un proyecto de ley para crear un registro nacional de alquiler temporario. La iniciativa, presentada por la senadora nacional Ana María Ianni del Bloque Unidad Ciudadana en marzo de este año, busca regular los contratos de locación a corto plazo con fines turísticos en todo el país.

Esta propuesta surge en un contexto en el que la oferta de alquileres tradicionales continúa en descenso, con pronósticos de aumentos de más del 103% para fines de este mes. Mientras tanto, en la ciudad de Buenos Aires, la cantidad de locaciones temporarias sigue en aumento, con más de 16 mil propiedades en oferta, según el Monitor Inmobiliario de Invertir Real Estate.

El nivel de ocupación actual alcanza el 73%, lo que significa que las propiedades permanecen ocupadas en promedio 23 de los 30 días del mes. Los barrios con mayor demanda son Palermo, Recoleta, San Nicolás, Belgrano y Retiro, que representan el 66% de la oferta de temporarios en toda la ciudad.

Es importante destacar que, si bien en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ya existe un registro para rentas temporarias desde 2019, su implementación se vio retrasada debido a la pandemia del coronavirus. Recién en agosto del año pasado, con la Resolución 170/2022 del Ente de Turismo de la ciudad, se comenzó a aplicar el registro con algunos cambios, que abarca desde estancias de una noche hasta tres meses.

Ante la creciente importancia y controversia en el mercado de alquileres temporarios, se espera que las autoridades continúen buscando soluciones para regular esta actividad y proteger tanto a los propietarios como a los usuarios de este tipo de alquileres.