Alquileres en Santa Fe capital: qué se consigue por menos de $600.000 y en qué barrios conviene buscar

Con un presupuesto de hasta $600.000 mensuales, todavía es posible alquilar en Santa Fe capital, aunque el margen se achica si la búsqueda apunta a zonas céntricas o departamentos con cochera y amenities. Un relevamiento reciente en plataformas inmobiliarias y consultas a operadores del mercado muestra un escenario heterogéneo: hay oportunidades, pero dependen —y mucho— del barrio.

 Zonas donde todavía hay opciones accesibles

En barrios como Roma, Barranquitas, Mayoraz y Guadalupe Oeste, se encuentran departamentos de uno y hasta dos dormitorios dentro del rango buscado.

• Monoambientes y 1 dormitorio: entre $320.000 y $520.000, según estado y antigüedad.

• 2 dormitorios sin cochera: desde $450.000 a $600.000, especialmente en edificios sin ascensor o propiedades más antiguas.

Son sectores residenciales, con buena conectividad y servicios, donde el valor baja cuando el inmueble no tiene amenities ni cochera.

Centro y zonas más cotizadas: el límite se ajusta

En el microcentro, Candioti Norte y sectores cercanos a Bulevar, el panorama cambia. Allí los valores suben por ubicación, demanda y calidad constructiva.

• 1 dormitorio en edificio moderno: puede arrancar en $550.000 y superar rápidamente el tope si incluye cochera.

• 2 dormitorios en zonas premium: generalmente quedan por encima de los $600.000, salvo excepciones en edificios antiguos.

En estos barrios, conseguir algo dentro del presupuesto implica resignar metros cuadrados, amenities o estado del inmueble.

¿Con cochera? Más difícil

La cochera es hoy un diferencial fuerte. En casi todos los barrios, sumar espacio para el auto puede aumentar el alquiler entre $40.000 y $80.000 adicionales, lo que deja fuera de rango muchas propiedades.

 Qué está pasando en el mercado

Desde los cambios en la normativa de alquileres, la oferta creció, pero también lo hicieron los precios iniciales. Hoy predominan contratos con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, lo que obliga a proyectar no solo el valor de ingreso sino también la evolución durante el año.

Los departamentos más buscados son los de un dormitorio, ideales para estudiantes y parejas jóvenes. Allí es donde se concentra la mayor competencia y donde las buenas oportunidades duran poco publicadas.

Claves para encontrar algo por menos de $600.000

• Ampliar el radio de búsqueda: salir del centro mejora notablemente las chances.

• Considerar edificios sin amenities: pileta y SUM encarecen el valor.

• Consultar por dueño directo: puede reducir costos iniciales.

• Actuar rápido: las propiedades en este rango suelen alquilarse en pocos días.

Con menos de $600.000 en Santa Fe capital todavía se puede alquilar, especialmente en barrios intermedios y en unidades de uno o dos dormitorios sin lujos. En las zonas más cotizadas, el presupuesto queda justo y obliga a ajustar expectativas.

El mercado muestra una realidad clara: la ubicación sigue siendo el factor que más pesa en el precio, y moverse con información y rapidez es clave para cerrar un buen contrato.