NUEVAS REGLAS: CÓMO SERÁ ALQUILAR TRAS EL DNU

Con la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, se han implementado cambios significativos en la regulación de los contratos de alquiler en Argentina. Estas modificaciones buscan brindar mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y formulación de acuerdos entre propietarios e inquilinos. A continuación, se destacan los puntos clave de la nueva legislación:

1. Plazo de Contratos:

   • Antes del DNU, el plazo mínimo era de tres años (Ley de 2020).
   • Luego, la Ley de 2023 no especificaba un plazo mínimo.
   • Con el DNU, el plazo es acordado por las partes o, por defecto, de dos años.

2. Ajuste del Valor de Alquileres:

   • Previamente, los ajustes eran anuales bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) (Ley de 2020) o semestrales bajo el índice Casa Propia (Ley de 2023).
   • Actualmente, las partes pueden pactar libremente el ajuste utilizando cualquier índice.

3. Periodicidad de Ajustes:

   • Se otorga libertad para determinar la periodicidad de la actualización del contrato, eliminando el mínimo semestral previo.

4. Moneda del Contrato:

   • Antes, los contratos debían realizarse en pesos argentinos, con la publicidad de alquileres en esta moneda (Ley de 2023).
   • Ahora, se permite cualquier moneda, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.

5. Intervención Judicial Limitada:

   • Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo casos específicos autorizados por la ley.

6. Fianzas y Depósitos en Garantía:

   • Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como su devolución.

7. Periodicidad de Pagos:

   • Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricción de que no sea inferior a mensual.

8. Rescisión del Contrato:

   • El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro.
   • El propietario puede rescindir, pero el DNU no establece costos; deberá acordarse en cada contrato.

9. No Inscripción en AFIP:

   • Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

10. Mayor Autonomía y Flexibilidad:

    • En general, el DNU otorga mayor autonomía y flexibilidad, permitiendo acuerdos más personalizados adaptados a las necesidades de ambas partes.

Comparación con Regulaciones Anteriores:

• Plazo de Contratos: Antes no se especificaba (Ley de 2023); ahora, es acordado por las partes o de dos años por defecto.
• Ajuste del Valor de Alquileres: Antes anual (Ley de 2020) o semestral (Ley de 2023); ahora, se puede pactar libremente.
• Moneda del Contrato: Antes en pesos argentinos (Ley de 2023); ahora, se permite cualquier moneda.
• Registro en AFIP: Antes era obligatorio; ahora, ya no es necesario.
• Rescisión del Contrato: Cambios en las condiciones para el inquilino; no especifica costos para el propietario.