SUBE LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS Y CASAS TRAS LA DEROGACIÓN LA LEY DE ALQUILERES

Según el último informe de Reporte Inmobiliario, el mes pasado registró un aumento significativo en la cantidad de departamentos disponibles para alquilar, marcando la primera vez en el año que la oferta alcanza las 822 unidades. Esta tendencia contrasta con la disminución mensual experimentada desde octubre de 2022, que llegó a su punto más bajo con tan solo 532 unidades disponibles en oferta formal de alquiler a tres años.

El informe destaca que este incremento en la oferta se atribuye principalmente a la adaptación a las restricciones impuestas por la última modificación de la Ley de Alquileres, que limita la publicación de precios en dólares. Como respuesta, parte de las unidades que originalmente se anunciaban en dólares ahora se expresan en pesos, utilizando un tipo de cambio cercano al dólar blue, mientras que otras optan por la mención de "consultar precio" sin especificar el valor monetario de la locación.

A pesar de este aumento del 55% respecto al mes anterior, la cifra actual sigue siendo inferior a la mitad de la oferta registrada en noviembre de 2022, cuando había 1817 unidades disponibles.

En cuanto a la distribución por tipo de departamento, la mayoría de las ofertas de unidades usadas a tres años en pesos se concentran en los 2 ambientes, con 411 unidades. Le siguen los de 3 ambientes con 186 unidades y los monoambientes con 179. Sorprendentemente, los departamentos más grandes de 3 dormitorios, con solo 46 unidades, son los de menor disponibilidad, a pesar de que esta categoría experimentó el mayor crecimiento en número el último mes debido al cambio obligado en la moneda de expresión del precio en los anuncios.

El aumento en la oferta también ha venido acompañado de un incremento en los precios iniciales de alquiler. Este fenómeno es más evidente en las unidades de 4 ambientes, que alcanzaron un valor medio de $550,000, representando un aumento intermensual del 83.33%, superior a la subida del dólar y a la inflación en el mismo periodo. La situación genera interrogantes sobre la estabilidad del mercado de alquileres en el contexto económico actual.