ALQUILERES: EL CAMBIO IMPOSITIVO QUE PROMETE MÁS OFERTA, PERO SIN BAJA INMEDIATA DE PRECIOS

La reforma laboral que impulsa el Gobierno incluye un punto clave para el mercado inmobiliario: los contratos de alquiler destinados a casa habitación quedarían exentos del Impuesto a las Ganancias. La medida busca mejorar la ecuación económica de los propietarios y, por esa vía, estimular una mayor oferta de viviendas en alquiler. Sin embargo, especialistas advierten que el efecto no será inmediato ni automático sobre los precios.

Según explicó Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, el beneficio no alcanza a todos por igual. “Para el monotributista no cambia nada, porque la reforma no modifica ese régimen. El mayor impacto es para las personas humanas inscriptas en Ganancias, especialmente las que hoy tributan la alícuota máxima del 35%”, señaló. En esos casos, la mejora en la rentabilidad es directa: el impuesto deja de absorber una porción significativa del ingreso mensual.

Desde el análisis tributario, Yanina Beade, docente y contadora pública, remarcó que esta mejora puede incidir en las decisiones de oferta. “Cuando alquilar deja más plata en mano, propietarios que hoy no alquilan por baja rentabilidad pueden volver al mercado, y otros dejan de retener unidades a la espera de mejores condiciones”, explicó. Aun así, aclaró que la baja de precios no es automática y depende de que efectivamente aumente la cantidad de inmuebles disponibles.

Deducciones que siguen vigentes

En paralelo a la exención, continúan vigentes deducciones impositivas que también pesan en la ecuación del alquiler, tanto para inquilinos como para locadores:

• Los inquilinos pueden deducir hasta el 40% del alquiler anual de su vivienda, con el tope del mínimo no imponible de cada período fiscal.

• Para acceder a ese beneficio, no deben ser titulares de ningún inmueble, ni siquiera de forma parcial.

• El gasto debe estar respaldado por factura o comprobante equivalente emitido por el locador.

• Tanto locadores como locatarios pueden deducir el 10% del monto mensual del alquiler de vivienda.

• Para esta deducción adicional, el contrato debe estar registrado en el sistema “Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI)” de AFIP.

Beade advirtió que, con la exención de Ganancias, la brecha entre Monotributo y régimen general se reduce, por lo que la elección entre uno u otro esquema dependerá de cada caso. “Hay que analizar cuántas propiedades se alquilan, el valor mensual y los impuestos fijos. No existe una respuesta única”, sostuvo. También planteó que será clave observar qué ocurre con las deducciones para inquilinos en el marco de la reforma.

Incentivo a la oferta, efecto gradual

Desde el sector inmobiliario, Lisandro Cuello consideró que la medida puede funcionar como un incentivo concreto para recomponer la oferta tras años de retracción. “La rentabilidad es una variable central. Si mejora, el alquiler vuelve a ser una opción atractiva frente a otras alternativas”, afirmó.

Domínguez agregó una mirada más amplia: la exención también busca equiparar el tratamiento del “ladrillo” con otros activos que ya cuentan con beneficios en Ganancias. “Hay rentas financieras exentas. Esto permite que invertir en inmuebles para alquiler tenga un tratamiento similar y se convierta en una alternativa válida para diversificar”, explicó. De todos modos, anticipó un proceso gradual: primero la aprobación de la ley, luego la reorganización de carteras y recién después el ingreso de nuevas unidades al mercado.