BOOM INMOBILIARIO EN ROSARIO: LAS ESCRITURAS SE DISPARAN MÁS DE 200% Y EL CAPITAL PRIVADO LIDERA LAS VENTAS ¿QUÉ PASA EN SANTA FE?

En el primer cuatrimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Rosario volvió a ubicarse en el centro de la escena nacional con un salto sin precedentes en la actividad. Según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), entre enero y abril se firmaron 6.089 escrituras, lo que representa un aumento interanual del 210%, frente a las 2.889 del mismo período de 2024.

Solo en abril se concretaron 1.725 operaciones, más del doble que en el mismo mes del año pasado, lo que consolida una tendencia positiva que comenzó en 2024 y que se mantiene con fuerza en este nuevo año.

Rosario, líder en ventas y dinamismo privado

Distintos referentes del sector coinciden en que la recomposición de ingresos en dólares, el aumento de la rentabilidad de los alquileres y la necesidad de protegerse de la inflación están impulsando a compradores a cerrar operaciones, en su mayoría, sin recurrir al crédito.

“El motor del mercado es el capital privado. Menos del 10% de las operaciones se hacen con financiamiento bancario”, explicó Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas de COCIR.

Bassini señaló además que hay algo de financiación privada en unidades nuevas o en pozo, pero que la mayoría de las operaciones se realizan con recursos propios, lo que refleja una confianza renovada en el valor del ladrillo.

¿Qué tipo de inmuebles se venden más?

Los departamentos de uno y dos dormitorios encabezan la demanda, especialmente en edificios en altura.

• Monoambientes: desde u$s50.000

• Un dormitorio: entre u$s70.000 y u$s75.000

• Dos dormitorios: entre u$s100.000 y u$s120.000

“El segmento más dinámico es el de propiedades entre u$s60.000 y u$s100.000, donde hay mayor volumen de oferta y rotación”, detalló Bassini.

Santa Fe capital también repunta, aunque con otro ritmo

Si bien Rosario marca la pauta con un comportamiento más independiente del contexto nacional, el mercado inmobiliario de Santa Fe capital también muestra señales de recuperación. Según datos aportados por operadores locales, las escrituras vienen creciendo de forma sostenida, con una mayor presencia del crédito hipotecario y planes de pago flexibles, especialmente en emprendimientos nuevos.

El contexto en Santa Fe es más dependiente del empleo público y de políticas provinciales que incentivan la construcción y la compra de la primera vivienda, lo que explica por qué la reactivación es más gradual pero firme.

Una plaza que se consolida como referencia

“Rosario funciona como termómetro del mercado privado. No depende del empleo estatal ni de políticas nacionales para activarse. Su fortaleza está en la capacidad de respuesta del sector privado, que lidera las inversiones y mantiene el dinamismo aún en escenarios de incertidumbre”, afirmó Diego Ferreyra, titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces.

Este diferencial convierte a Rosario y, en menor medida, a Santa Fe capital en referentes clave del comportamiento del ladrillo en el interior del país. Si se mantiene esta tendencia, se espera que durante el segundo semestre aumenten los niveles de financiación y se amplíe el acceso a inmuebles para sectores medios, consolidando el proceso de recuperación.