Créditos hipotecarios: Caputo anuncia hoy nuevas medidas con el FGS de la Anses como eje

El ministro de Economía, Luis Caputo, encabezará este miércoles una conferencia de prensa para anunciar nuevas medidas orientadas a impulsar el financiamiento hipotecario. La presentación está pautada para las 10 y se da en el marco de la estrategia oficial para reactivar el sector de la construcción y el acceso a la vivienda.

El rol del FGS en el nuevo esquema

Según confirmaron fuentes oficiales, la iniciativa que presentará el titular del Palacio de Hacienda involucra al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. La propuesta, que ya había sido adelantada por el propio Caputo, busca dar previsibilidad al fondeo de los bancos, una limitación estructural que enfrenta el sistema financiero local por la escasez de opciones de ahorro a largo plazo.

El mecanismo que impulsa el equipo económico consiste en que el FGS convoque a licitaciones de plazos fijos a largo plazo, un instrumento que hoy casi no existe en el mercado de capitales argentino. “El FGS licitaría los plazos fijos para que sea de manera bien transparente. Los bancos podrían licitar tasa, por ejemplo si es un plazo fijo a dos años, un banco puede decir ‘yo estoy dispuesto a pagar UVA + 3%’ y si es a cinco años, puede pagar UVA + 4%”, ejemplificó el ministro en declaraciones previas.

De acuerdo con la explicación oficial, el Fondo de Garantía de Sustentabilidad decidirá, en función de las tasas que reciba, si constituye un plazo fijo a 2, 3, 5 o más años. La iniciativa se trabajó en conjunto con el Ministerio de Capital Humano, que conduce Sandra Pettovello, y fue presentada al sector bancario.

La brecha de plazos como problema central

El diagnóstico del Gobierno apunta a una asimetría clave: mientras las hipotecas se otorgan a plazos extensos, el fondeo de las entidades crediticias suele ser a 30 días. “Hoy, en nuestro mercado de capitales, que es prácticamente inexistente, no hay depósitos a largo plazo. El problema que enfrentan los bancos hoy es que las hipotecas son a muy largo plazo y el fondeo de ellos es a 30 días”, sostuvo Caputo.

En ese sentido, el ministro aclaró que el FGS no comprará hipotecas de personas, tal como se había sugerido en otras oportunidades. “Hubo hace tiempo muchas propuestas de que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad comprara las hipotecas y permitiera liberar fondos para que los bancos pudieran dar más hipotecas, pero el FGS no puede estar comprando hipotecas de personas. No es el trabajo del FGS”, remarcó.

El FGS, creado en 2007 como patrimonio autónomo para respaldar las obligaciones previsionales del Estado, reúne títulos públicos, acciones, plazos fijos, obligaciones negociables y préstamos a provincias, entre otros activos.

Complemento con el crédito en dólares

El anuncio de este miércoles se conecta con la reciente flexibilización del financiamiento en moneda extranjera para empresas no generadoras de divisas. Esa medida permite a los bancos destinar hasta un 15% de los depósitos en dólares a préstamos para compañías, sin exigir garantías en esa moneda.

El nexo entre ambas políticas se encuentra en los desarrolladores inmobiliarios, uno de los sectores que más reclamó acceso al crédito en dólares. “Uno de los sectores que más nos ha pedido poder acceder a créditos en dólares son justamente los desarrolladores. Ellos tienen la tierra y dicen que, teniendo un 20% de capital, sumando otro 30%, avanzarían”, explicó el funcionario.

La estrategia oficial combina así el estímulo a la oferta de proyectos inmobiliarios con el fortalecimiento de la demanda mediante el acceso de las familias a créditos hipotecarios, en el marco de un plan más amplio para reactivar la economía y el mercado inmobiliario.